Šta će nova pravila o zakupnini u Austriji značiti za zakupce

Promene

Ove promene utiču kako na regulisane, tako i - po prvi put - na neregulisane zakupnine.

Zamrzavanje i ograničena zakupnina

U proleće 2025. godine, austrijska vlada je zamrzla regulisane zakupnine, koje obuhvataju većinu starijih zgrada, opštinske stanove i u potpunosti finansirane zadružne stanove.

Bez ove intervencije, zakupnine bi u aprilu automatski porasle za 3,16% u skladu sa inflacijom.

Zvanične procene pokazuju da je zamrzavanje zakupnina uštedelo oko 138 miliona evra zakupcima širom Austrije.

Od 2026. godine, regulisane zakupnine će postepeno rasti, ali uz ograničenja:

• Maksimalno 1% u 2026.
• Maksimalno 2% u 2027.

Od 2028. godine, ista pravila važiće i za neregulisane zakupnine - tzv. "kočnica" kada inflacija pređe 3%.

Procene vlade sugerišu da će oko 430.000 domaćinstava (otprilike milion ljudi) imati koristi od novih pravila.

Promene ugovora o zakupnini na određeno vreme

Pored "kočnice" za zakupninu, vlada produžava minimalno trajanje ugovora o zakupnini:

Trenutno: minimalno 3 godine.

Od 1. novembra 2025.: minimalno 5 godina za sve nove ili obnovljene ugovore.

Ova promena ne znači da stanari moraju ostati cele 5 godine, već pruža stabilnost i sigurnost ugovornih uslova.

Vlada tvrdi da će ove promene zaštititi domaćinstva od naglih skokova troškova i istovremeno održati pravdu na tržištu nekretnina.